تفکیک اراضی چیست؟
به طور کلی، به معنای تقسیم یک قطعه زمین به چندین بخش کوچکتر است. اگر زمین دارای سند رسمی باشد، هر یک از این قطعات می‌تواند به صورت جداگانه به نام مالک ثبت شود. در این فرآیند، زمین مورد نظر به بخش‌های مشخص تقسیم میشود و تمامی مسیرهای عمومی و خیابان‌ها به طور دقیق تعیین می‌گردد. سپس طرح‌های مدنظر بر روی زمین تفکیک‌شده پیاده‌سازی شده و به واقعیت تبدیل میشود.
انواع تفکیک اراضی
تفکیک اراضی به سه بخش اصلی تقسیم میشود:
- شهری: شامل زمین‌های واقع در محدوده شهرها و نیازمند رعایت ضوابط و مقررات شهرداری.
- روستایی: مربوط به زمین‌های واقع در مناطق روستایی و نیازمند توجه به قوانین محلی.
- کشاورزی: شامل زمین‌های زراعی و باغی که نیازمند رعایت قوانین خاص کشاورزی و محیط زیست است.
جهت انجام فرایند تفکیک اراضی، باید به مسائل زیر توجه داشته باشید:
- مالکیت و مجوز تهیه طرح تفکیکی:
– اگر مالک مجاز به تهیه طرح تفکیکی نباشد:
تمامی دلایل عدم مجوز به صورت کتبی به مالکین اعلام میشود.
– اگر مالک مجاز به تهیه طرح تفکیکی باشد:
مالک می‌تواند درخواست تغییر کاربری زیر حد نصاب متراژ تفکیک تنظیم شده را ارائه دهد. این درخواست باید شامل توافقنامه‌ای با امضای شهردار و مالک باشد و همچنین استعلام ملک از ادارات مربوطه دریافت شود. پس از انجام کمیسیون و صدور رای موافقت، روند کار ادامه می‌یابد.
- تهیه و تأیید طرح تفکیک:
طرح تفکیک باید توسط مهندسین و ناظرین بررسی و تأیید شود. پس از تأیید و مهر و امضا، مالک باید تمامی طرح‌ها را برای بررسی بیشتر و اخذ تأییدیه به شهرداری ارائه دهد. برگه پرداخت عوارض و دیگر حقوق قانونی نیز باید تسلیم شود.
- در حریم شهر:
نوع شهری با قوانین خاصی انجام میشود و هدف آن استفاده بهینه از زمین و ایجاد دسترسی مناسب به قطعات شهری است. از مزایای این نوع تفکیک میتوان به بهبود بافت شهری، زیباتر شدن فضای شهر و حل و فصل مالکیت زمین پرداخت. به جهت تفکیک اراضی شهری، دو روش وجود دارد. در صورت موافقت کلیه مالکین با طرح تفکیک یاداره ثبت اسناد و املاک، بصورت توافقی برای هر قطعه سندی صادر میشود، اما در صورت عدم توافق بین مالکین، درخواست افراز باید در دادگاه (گزارش کارشناس رسمی دادگستری) ثبت و روال قضایی آن طی شود.
تفکیک اراضی فرآیندی است که زمانی به کار می‌آید که زمینی دارای مالکینی با سهم‌های برابر یا نابرابر باشد. در این شرایط، ملک به بخش‌های کوچکتر تقسیم‌بندی میشود و پس از این عمل، هر قسمت به صورت جداگانه سند مالکیتی دریافت می‌کند.
مجموعه UTMLand با بهره‌گیری از کارشناسان خبره، آماده ارائه مشاوره و خدمات در زمینه تفکیک اراضی است. ما به شما کمک خواهیم کرد تا مراحل تفکیک را به آسانی طی کنید و از خدمات مشاوره‌ای تخصصی بهره‌مند شوید. برای هرگونه سوال یا نیاز به مشاوره در خصوص تفکیک اراضی، می‌توانید از طریق راه‌های ارتباطی ما با کارشناسان مربوطه تماس بگیرید. تیم ما در خدمت شماست تا بهترین راهکارها را ارائه دهد.
